很多朋友对于天台上种花算违建和居民在楼上自己修个小花园算是违章建筑吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一块儿来看看吧！

本文目录

1. 阳光房不属于违建的八种情况
2. 居民在楼上自己修个小花园算是违章建筑吗
3. 什么情况私人楼楼顶搭棚子不算违建

[One]、阳光房不属于违建的八种情况

〖One〗、集体土地性质的宅基地上建的小院或者阳光房，一般不会被认定为违建，但是拆迁的时候阳光房一般不会被认定为可补偿面积。

〖Two〗、商品房中在属于私人领地的露台上经过物业同意后搭建的阳光房，也不会被认定为违建，这个需要注意的是这个露台必须是在私人领地。

〖Three〗、别墅搭建阳光房征得物业同意，一般就不会被认定为违建，但是如果是联排或双拼的话，还需要和邻居沟通好。

〖Four〗、高层建筑通过封闭阳台的形式形成的阳光房，经过物业同意后，统一风格封闭的，基本上不会被认定违建。上面说的基本上是不会被认定为违建。

〖Five〗、取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的阳光房，也不算违建。

〖Six〗、屋所有人需持有阳光房区域的相关房产证权证书，证明该房产属于自己，就有权改建和修整的，不算违建。

〖Seven〗、阳光房搭建在私有部分不影响他人，也不影响市容的话，不算违建。

〖Eight〗、购房合同标明天台属于业主私有的情况下，搭建阳光房不属于违建。

[Two]、居民在楼上自己修个小花园算是违章建筑吗

〖One〗、关于居民自行在楼顶修建花园或房屋等建筑物算不算违章建筑这个问题，当地政府规章法规一般会有明文界定。

〖Two〗、我们普遍认为所谓违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。它是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

〖Three〗、居民如果未在政府相关部门办理相关修建、改造、修缮手续而自行在楼顶修建花园等基本就属于违建了，居民楼的楼顶一般属于整栋居民的共摊部分它并不属于某一个人除非整栋楼都是你的，居民不得个人擅自占有进行新建花园等。

〖Four〗、大家应该还记得2013年北京市海淀区人济山庄小区B栋楼顶天台上建造的一栋两层别墅被曝光，后被政府勒令拆除，被网友称为北京“最牛违建”。类似建筑2012年在湖南省株洲市芦淞区建设南路的九天世界广场顶楼也有过四栋楼顶违建别墅。

[Three]、什么情况私人楼楼顶搭棚子不算违建

〖One〗、买顶楼的住户在买房时如果开发商没有说顶楼带天台卖，那天台是属于公用的，因为一般在购房时没有明确将楼顶归于私人所有的都按照业主共有的对待。

〖Two〗、如果买房的时候开发商就明文规定顶楼带天台这样卖，那天台属于顶楼住户。

〖Three〗、如果是国家的住房一般天台都属于共有公有性质，私自占用的可以向当地的管理部门举报依法警告或拆除。

OK，关于天台上种花算违建和居民在楼上自己修个小花园算是违章建筑吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。